Daftar Isi
Di negeri ini, ada beragam jenis hak atas tanah yang harus dipahami oleh setiap pemilik properti. Salah satu hal yang kerap membuat bingung adalah dukungan HGB dengan Hak Milik (SHM). Artikel berikut, kita akan membedah perbedaan HGB dan hak milik SHM dengan rinci. Memahami selisih HGB juga hak milik SHM amat penting supaya anda bisa mengambil keputusan yang tepat dalam investasi aset properti Anda.
Keterbatasan hak guna bangunan HGB serta SHM juga berpengaruh terhadap aspek legal serta pemanfaatan lahan. HGB memberikan wewenang dalam rangka membangun struktur di atas tanah milik pihak ketiga, sedangkan SHM menunjukkan kepemilikan sepenuhnya yang tidak terikat oleh persyaratan tertentu. Tulisan ini akan menjelaskan lebih jauh soal perbedaan yang ada HGB dan hak milik, di dalamnya keuntungan dan kelemahan masing-masing tipe hak yang ada, agar Anda lebih waspada ketika menjalankan bisnis atau penanaman modal pada sektor properti.
Pengertian dan Karakteristik Hak Guna Bangunan (HGB)
Hak Guna Bangunan adalah sebuah bentuk kuasa atas tanah yang memberi hak kepada penerimanya untuk membangun dan menguasai bangunan di di atas lahan yang bukan miliknya. Selisih HGB dan Hak Milik SHM terletak pada kuasa kepemilikan lahan itu sendiri. Hak Guna Bangunan memberikan hak pemakaian selama jangka waktu tertentu, umumnya 3 dekade, dan dapat diperpanjang, sedangkan Hak Milik SHM adalah kuasa kepemilikan penuh yang tidak tidak terbatas waktunya.
Karakteristik lain dari Hak Guna Bangunan HGB termasuk kapasitas untuk memindahkan hak tersebut kepada orang lain, yang biasanya dilakukan dengan kontrak tertulis. Dalam konteks perbandingan Hak Guna Bangunan HGB dan Hak Milik SHM, krusial untuk memahami bahwa HGB cenderung bersifat sementara mengharuskan pemiliknya untuk memperhatikan masa berlaku dan kewajiban yang terkait dengan hak ini. Hal ini tidak sama dengan Hak Milik SHM yang memberikan kepastian hukum yang lebih tinggi bagi pemiliknya.
Selain itu, pemegang Hak Guna Bangunan HGB harus untuk melunasi pajak serta mengikuti peraturan yang berlaku, dan memiliki kewajiban dalam merawat kondisi bangunan. Dalam memahami perbedaan HGB dan Hak Milik SHM, masyarakat diharuskan lebih cermat dalam memilih jenis hak atas tanah yang dengan kebutuhan serta rencana pengembangan ke depan. Melalui pemahaman yang baik tentang HGB, individu dan perusahaan bisa mengambil keputusan lebih tepat dalam investasi pada bidang properti.
Kelebihan dan Kelemahan Sertifikat Hak Milik
Keunggulan SHM ada pada kepemilikan penuh yang ditawarkan dibandingkan Hak Guna Bangunan. Dengan memiliki SHM, pemegang hak mendapatkan hak paten yang tidak terbatas jika mengikuti ketentuan yang ditetapkan. Pembedaan Hak Guna Bangunan (HGB) dari SHM terlihat jelas dalam masa berlaku, dimana HGB menawarkan batas waktu maksimal yang harus diperpanjang, sedangkan SHM menawarkan garansi keamanan bagi pemilik ketika mengelola dan menikmati tanah tanpa batasan waktu.
Tetapi, di balik keunggulannya, Sertifikat Hak Milik juga mempunyai kekurangan yang harus diperhatikan. Sebagai contoh, kemungkinan terjadinya penyelesaian konflik serta perselisihan lahan yang lebih sulit dibandingkan dengan HGB. Dalam konteks ini, perbedaan Hak Guna Bangunan HGB dan SHM turut berpengaruh pada proses hukum yang dihadapi ketika ada pihak yang mempertanyakan hak atas tanah yang sama.
Keputusan untuk menentukan antara Sertifikat Hak Milik dan Hak Guna Bangunan sangat bergantung pada tujuan pemanfaatan tanah tersebut. Apabila tujuan jangka waktu lama dan ingin mendapatkan sepenuhnya, SHM adalah pilihan yang tepat. Namun, apabila akan dinamis dan memiliki kebutuhan sementara, HGB dapat lebih sesuai. Mengetahui perbedaan HGB dan SHM amat krusial dalam mengambil tindakan nyata terkait milik tanah diinginkan.
Tahapan Perolehan dan Transfer Hak Guna Bangunan serta Sertifikat Hak Milik (SHM) yang Harus Diketahui
Proses penguasaan dan peralihan Hak Guna Bangunan (HGB) dan SHM (SHM) merupakan langkah penting yang perlu dipahami oleh setiap individu atau entitas hukum yang ingin menguasai atau mendapatkan tanah. Sebuah elemen yang sering membingungkan adalah perbedaan Hak Guna Bangunan dan Hak Milik SHM. HGB memberikan hak bagi pemegangnya untuk mendirikan dan memanfaatkan tanah dalam batas waktu tertentu, sementara Hak Milik memberikan kepemilikan penuh terhadap tanah tanpa batas waktu. Mengetahui perbedaan ini sangat krusial untuk menentukan tipe hak yang tepat untuk kepentingan dan sasaran investasi Anda.
Dalam rangka mendapatkan HGB, pengaju wajib mengajukan pengajuan kepada Badan Pertanahan Nasional dengan menyertakan dokumen pendukung contohnya dokumen bukti kepemilikan serta rencana untuk membangun. Prosesnya pun mencakup kajian administratif dan teknis untuk memastikan bahwa penggunaan tanah sesuai sesuai peruntukannya. Di sisi lain, prosedur peralihan SHM juga mencakup prosedur tertentu, seperti resep ayam betutu akta jual beli dan pengurusan balik nama di Badan Pertanahan Nasional. Dengan mengerti seluruh proses ini, Anda akan lebih siap untuk memiliki atau memindahkan hak atas tanah sesuai dengan perbedaan antara HGB dan SHM.
Penting untuk diingat bahwa transisi HGB dan Hak Milik memiliki dampak hukum yang berbeda. Misalnya, orang yang memiliki HGB tidak diperbolehkan menjual atau memindahkan tanah tanpa persetujuan pihak yang kompeten, sedangkan pemilik SHM memiliki hak untuk mengalihkan, menggadai, atau mewariskan tanah secara bebas. Dengan demikian, sebelum menjalankan transaksi, penting sekali untuk mengerti segala aspek dari selisih Hak Guna Bangunan HGB dan Hak Milik SHM untuk menghindari masalah hukum di masa depan. Membuat rencana yang baik dan mendapatkan saran hukum juga sangat disarankan.